С фасада здания «Квіти України» на Сечевых Стрельцов, 49 на днях застройщики срезали 30-летний виноград. Еще раньше они оградили модернистскую постройку забором и начали демонтаж ее частей. В планах застройщика — превратить здание в офисный центр с подземным паркингом. Журналистка Забороны Алена Вышницкая поговорила с активистами и соседями, которые пытаются сохранить дом, и расспросила их, в чем ценность самого известного киевского дома с виноградом.
Дом с виноградом
Дом на Сечевых Стрельцов, 49 было трудно проглядеть. Его фасад с нескольких сторон, вплоть до крыши оплетал 30-летний виноград. Здание спроектировал в начале 80-х годов архитектор Николай Левчук для коммунального предприятия «Квіти України» — институции, которая профессионально занималась исследованием цветов. Это был учебно-методический павильон с магазином, оранжереей и исследовательским центром. На первом этаже продавали растения, выше проходили выставки, еще в нескольких помещениях были мастерские и курсы флористики.
Позже, в 2010-х, в здании располагался супермаркет, но и он съехал в позапрошлом году. С тех пор здание стояло пустым.
В начале июня 2021-го вокруг здания вырос забор без информационных стендов, вспоминает историк Тарас Грицюк, который живет в доме напротив: «Я заметил ограждение, которое занимало значительную часть тротуара, — было непонятно, как это вообще даже обойти, потому что забор доходил фактически до проезжей части. На вопрос, что здесь вообще происходит, строители ответили, что новое строительство и виноград сохранять не планируется».
В ближайшие несколько дней собралась инициативная группа соседей, которые хотели понять, можно ли спасти растение, — но уже вскоре осознали, что под угрозой и весь дом.
«Этот дом уникален и очень интересен с архитектурной точки зрения, — говорит Виталия Баркар, архитекторка и основательница организации «Мапа реновації». — Здание классно примыкает к историческим домам рядом, не затмевает их, подчеркивает пропорции, у него классно выделен вход, оно сделано с отступлением. Пропорции, геометрия и вписанность углов — не знаю, можно ли было вообще сделать что-то лучше. К тому же там оригинальный 14-метровый атриум, один из первых в городе вообще».
Инициативная группа активисток и активистов за несколько дней подала ряд жалоб, в частности обратилась в полицию по поводу незаконной установки забора.
«После этого забор передвинули. И оказалось, что когда они начали строительные работы, установили забор, начали выносить и демонтировать окна, то документы у них были только на подготовительные работы. Но проблема в том, что у нас такое законодательство, что подготовительные работы включают в себя все что хочешь, даже снос. Интересно, что в сообщениях о начале подготовительных работ стояло типа новое строительство, но потом его резко сменили на реконструкцию. То есть все документы, которых у них не хватало, решали на ходу», — говорит Виталия.
В субботу, 26 июня, активисты заметили, что виноград сохнет — была жара.
«Я пришел на стройку, говорю — я местный житель, увидел, что у вас сохнет виноград, хочу узнать, что произошло. Прораб говорит, что воду отключили, но мы его обязательно польем, как появится. Я ответил, что и сам могу принести воды — пошел домой, взял 20-литровую бутыль, сходил в бювет, принес воды, но мне больше никто не открывал», — рассказывает Тарас Грицюк.
Он зашел в соседний дом, поднялся на несколько этажей и узнал, что растение срезали еще вчера: «На здании осталась только основная масса растения, которая усыхает, потому что ее отрезали от корней. Правда, потом представитель застройщика снова появился и сказал, что виноград пересадили. Но виноград — это не частица корня. Это все растение, которое росло 30 лет, то есть его уничтожили».
Инвесторы
Официально заказчиком «реконструкции» выступает частное акционерное общество «Квіти України». Правда, инвестор строительства и превращения здания в офисный центр неизвестен. Его представляет «управляющий партнер» Алексей Пышный, который сообщил, что инвестиции в проект составляют 12 миллионов долларов, а инвесторы уехали из Украины в 2014 году и вернулись в 2019-м — в «год, в котором мы все получили надежду что дома все изменится. Вся страна выбрала новый путь, нового Президента!!! новую парадигму ценностей, новую адженду».
Именно Алексей Пышный сейчас является руководителем акционерного общества «Квіти України», а происхождение средств — неизвестно.
В проектной документации было указано, что архитектором подготовительных работ будет Георгий Духовичный — активисты встретились с ним в мастерской и увидели проект с планировкой.
На эскизе — стеклянная коробка высотой 27 метров с подземным паркингом, говорит Виталия: «В эскизе они фактически демонтируют основную часть здания, атриум. Оставляют видимым лишь вход — там сложное примыкание к соседнему дому, который тоже мог бы разрушиться, если бы они все это развалили».
Кроме того, на эскизе видно, что общественное пространство перед зданием уменьшается, остается лишь узкий тротуар. На следующий день архитектор пообещал им прислать этот эскиз, однако не сделал этого — сообщил, что ему запретил заказчик.
«Из того, что мы видим, застройщики пытаются запихнуть в это здание функцию, которая туда вообще не подходит. Там нет нормального места под паркинг. По сути, они хотят сделать здесь этот бизнес-центр, создать какой-то транспортный коллапс просто на этой улице, а может быть вообще, что в результате никакого паркинга не будет и делайте с этим, что хотите. То есть вместо того, чтобы найти какую-то подходящую функцию для пространства, которое им досталось, они пытаются превратить его в офисный центр», — говорит Виталия.
Любые работы должны были согласовывать с архитектором, который проектировал здание. Представители заказчика действительно звонили Николаю Левчуку, говорит его дочь и исследовательница ОО «Агенти змін» Анастасия: «Сказали, что хотят сделать реконструкцию под офисы, хотел бы ли он взяться за это. Отец ответил, что имеющееся здание невозможно переделать под офисы, и оно расположено именно так и с такой высотностью и в такой форме, как и должно быть. Какая-то другая форма уже будет неуместной. Он, конечно, не согласился, чтобы там были офисы с большей высотностью».
Фото: Иван Черничкин / Заборона
Впоследствии Пышный опубликовал пост, где пояснил, что, несмотря на уже разработанное собственное решение вместе с Духовичным, они готовы провести конкурс.
«Это похоже на отвлечение внимания. Якобы мы готовы, мы открыты, но факты указывают на другое. Работы начались с нарушением, они не имели права устанавливать забор или демонтировать какие-то части здания. Фактически они вмешались в публичное пространство города, построили забор, снесли его, построили другой, начали демонтаж без паспорта объекта. И сейчас они, по сути, уничтожили весь комплекс озеленения, который был на этой территории, включая этот 30-летний виноград, кусты, деревья, туи», — говорит Тарас Грицюк.
Анастасия Левчук называет конкурс демагогией: «Непонятно, что он означает. Это новый проект, который изменит внешний архитектурный облик здания? На это отец не даст согласия. Другой вопрос, проигнорирует это заказчик или нет. На прямые вопросы, что подразумевается под конкурсом, в каком виде, заказчик не отвечает. То, что заказчик срезал виноград, свидетельствует, что решили разбирать ту стену, на которой он плелся, — иначе для чего он бы его срезал? То есть, с одной стороны, они говорят о конкурсе, а с другой, кажется, уже решили, что не будет атриума, что не будет стены. Так что даже без конкурса решение уже приняли».
Реконструкция, которую анонсируют застройщики, фактически равна разрушению оригинального плана здания, добавляет Тарас Грицюк, и нарушает авторское право архитектора.
«Но проблема в том, что авторские права можно отстаивать лишь в том случае, если оригинальное здание остается. По документации застройщика оно действительно остается, потому что это «реконструкция». У нас не очень хорошее законодательство — даже если они оставят только фундамент, это уже будет «реконструкция», потому что все полностью не разрушили», — добавляет Виталия.
По ее словам, с начала работ здание уже претерпело существенные разрушения: внутри не осталось уникальных витражей.
Судиться о нарушениях авторского права можно будет, например, когда в результате проведенных работ изменится внешний вид здания, говорит Анастасия Левчук. В Законе «Об авторском праве» прописано, что нельзя искажать произведение автора — «потому что здание по меньшей мере стоит не посреди поля, а в городе, и во время его строительства проходила куча экспертиз». Основания судиться с застройщиком могут возникнуть на этапе, когда будет проект. Но проблема в том, что его нет — работы идут, а проекта нет. «И я боюсь, что дом развалят еще до его появления. Такое происходило уже много раз. Тут главный вопрос, успеем ли мы», — говорит Анастасия.
Сейчас активисты создали открытое письмо, одной из целей которого является придать памятнику охранный статус объекта культурного наследия и памятника местного значения. Его могут подписать все желающие.
